よくあるご質問

運営会社（メーカー）は定価の販売となります。
定価とは、会社の人件費・広告費・建設費・利益等を上乗せした価格構成となりますので規模によりますが当然高額になります。
それに対し市場のリセール（仲介）物件は、一度運営会社よりご購入された方の売却物件となりますので、まず莫大な人件費や営業費等などの経費は必要ありません。
その上市場での取引となりますので、売買事例等に基づき需要と供給のバランス構成になるため定価とは異なります。

運営会社より新規で購入した会員権でも業者より市場で購入した会員権でも、元々は運営会社が販売した同じ会員権ですので購入先によってシステム・待遇等の違いはございません。
殆どの会員権は前所有者の権利を継承するものになります。

会員権価格とは別に名義変更料等の諸経費が必要となります。
価格一覧の備考欄詳細にてご確認ください。

エクシブなどの不動産付き会員権の場合
１．管理費（年会費）
２．固定資産税
※クラブによって独自の費用が必要な場合があります。

不動産を含まない利用権のみの会員権の場合
１．年会費
※クラブによって独自の費用が必要な場合があります。

表示価格は売買事例・取引相場・表面相場等を目安に現オーナー様の希望価格となります。
そのため交渉の可否につきましては売却に出されているオーナー様によりますのでお問い合わせください。

弊社が契約から名義変更完了まで全てを代行し、売主様・買主様の手続きを迅速に行います。
こちらの取引方法をご参照ください。（https://www.diamond-sr.co.jp/member/howto/）

会員権の種類や運営会社の手続き状況にもよりますが、エクシブなどの不動産付き会員権につきましては契約成立後1.5ヶ月～2ヶ月程度でご利用いただけます。

ご希望物件の掲載がない場合は登録制となっております。
ご希望物件をご登録いただきましたら物件検索の上、情報を優先的に先行案内させていただきます。
お問い合わせは（https://diamond-sr.mirax-test.com/contact/）

• 運営会社でご購入の場合、ある程度在庫なども確保している会社もあるかと思われますので欲しい物件が直ぐに購入できる場合がありますが、リセール物件につきましては現在ご所有のオーナー様が何らかの理由で売却に出されたタイミングでご購入いただけます。
  そのため、ご自身が欲しい物件がなかなか売却に出て来ないなど直ぐに手に入らない可能性があります。
  また、新築物件につきましては竣工後名義変更停止期間を設ける運営会社がありますので、名義変更停止期間中は業者での購入は出来ません。（一例：エクシブ＝新築竣工後5年間名義変更停止）
• ローンの取り扱いがない　

上記のようなデメリットが考えられます。

弊社におきましては下記にて承りしております。

１．委託販売
　　ご所有の会員権相場を目安にしていただき、条件面をご相談の上ご希望条件にて買主様をお探しします。

２．買取
　　社内にて一定の査定をさせていただき、買取の出来る商品であれば査定額にて弊社でお引き取りいたします。
　　※査定の上、買取出来ない商品もございますので予めご了承ください。
　　※査定には当日～3日程度お時間を頂戴いたします。
　　※査定は無料ですので査定の結果で委託と比較検討いただいても結構です。

＜委託と買取のメリット・デメリット＞

○メリット

○デメリット

会員権により相場が違いますので、ご所有の会員権の内容を確認させていただきましたら取引相場等状況をご案内いたします。

前提として市場の状況・ご所有の会員権の流通頻度・タイミングなどにもよりますので、いつまでに売れるというのは断言できません。
売却を依頼いただく際に、お客様の会員権を希望されている方がいれば直ぐにお繋ぎできますし、希望がない場合は希望者が出るまでお待ちいただく形になります。
ご依頼の際、期間等もご相談いただければ的確にアドバイスいたします。

• 委託販売の場合、所定の依頼書をご案内いたしますので必要事項をご記入の上、ＦＡＸ・メール・郵送の何れかにて承ります。
• 買取の場合は事前に査定の上、所定の申込書をご案内いたします。
• 委託販売のご依頼はこちら（https://www.diamond-sr.co.jp/contact/）
• 買取査定はこちら（https://www.diamond-sr.co.jp/member/buy/）

売却に関しての費用は基本的に弊社手数料のみとなります。
ただし、管理費の滞納や住所等の変更がある場合の変更費用などはご負担いただきます。

１．委託販売の場合

登録料・情報提供等の売買（売却）が決定するまでの費用は一切無料ですが、売買が決定した際には成功報酬として下記所定の事務手数料を頂戴いたします。

２．買取の場合

手数料込の金額となりますので、査定額にて引き取りいたします。

弊社が契約からご入金まで全てを代行し、売主様・買主様の手続きを迅速に行います。
こちらの取引方法をご参照ください。（https://www.diamond-sr.co.jp/member/howto/）

運営会社により入会審査等の制度がありますので、目安の一例としてご案内いたします。

• 委託販売の場合・・・売買契約成立後、1ヶ月～1.5ヶ月
• 買　　取の場合・・・売買契約成立後、2週間～3週間

売却が決定（売買契約成立）するまではご利用いただけます。

• 委託販売の場合、基本的には月割りにて返金いたします。
  ただし、会員権によって会費を引き継ぎ出来ない商品がありますのでその場合は返金がありません。
• 買取の場合は、月割り等の清算費も込みの手取り価格となります。

権利書（登記識別情報）を紛失している場合は、紛失手続きにて売却可能です。
紛失の場合でも問題なく売却は可能ですが、この紛失手続きには相当期間を要しますので決済までの期間、また買主への引き渡し期間が大幅に遅延するため、可能な限りお探しください。

不動産を含む会員権につきましては宅地建物取引業法に基づき取引を行いますので、不動産免許を保有している会社が前提となります。
エクシブなどを展開するリゾートトラスト社などの認定業者制度を採用している会員権につきましては、認定業者を基準にご検討いただければと思います。
また、売却依頼をする業者を事前にお客様にてご所有の会員権運営会社へ評判等を確認する事も良いかと思います。

可能です。
弊社へご依頼の際または依頼後にその旨をお伝えいただき、依頼条件を統一していただければ結構です。

事前にご連絡いただければ、変更および取り下げいたします。
※売却決定後の取り下げ（キャンセル）につきましては手数料相当額のキャンセル料を申し受けいたします。

交換グレード表

エクシブ①　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　箱根、有馬、山中湖SV、軽井沢パセオ、ムセオ、鳥羽別邸、湯河原離宮、六甲以外をご所有の場合

エクシブ②　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　箱根、有馬、山中湖SV、軽井沢パセオ、ムセオ、鳥羽別邸、湯河原離宮、六甲をご所有の場合

※SV＝サンクチュアリヴィラ施設

基本的には集中して良く行かれる施設があれば、その施設をご検討いただくのが良いかと思われます。
購入施設に占有日が付きますので、占有日は予め指定されておりますがその指定日は必ずご予約が出来ます。

集中して良く行かれる施設がなく、購入施設に予め指定された日もなかなか行けないなど、各施設満遍なくご利用されるような方は価格・グレードなどを重視して検討されるお客様も多く見受けられます。
お客様によってご利用の目的や予算などの違いもありますので、システムをうまく利用した方法をアドバイスさせていただきます。お気軽にご相談ください。

ご購入施設以外につきましては交換利用が可能です。
ご自身がご利用されない占有日を他のオーナー様の占有日と交換する事ができます。
ご希望日に空きが出ない場合は交換不成立となり、ご予約が取れない事もあります。

エクシブとベイコート倶楽部は別々の会員権となり個々にシステムの違いがあります。
一概にどちらが良いとは言えませんが、まずは良く利用される方をご検討いただくのが良いかと思われます。

お客様によってご利用の目的や予算などの違いもありますので、システムをうまく利用した方法をアドバイスさせていただきます。お気軽にご相談ください。

総合予約センターへお電話またはインターネットにて申込が出来ます。

リゾートトラスト社の業務状況により前後いたしますが、目安としては売買契約が成立後、1.5ヶ月～2ヶ月程度となっております。

誠に恐れ入りますがローンの取り扱いはございません。

特に違いはありません。

予めタイムシェアカレンダーで指定された日にちは必ずご予約が取れますのでこの点で言えば他施設のオーナー様より取りやすいと言えます。
指定されていない日に関しましては交換利用となりますので、他施設のオーナー様と同じ条件となります。

売却は可能です。
ただし、ご購入（名義変更完了後）より3年間は譲渡停止期間となりますのでご注意ください。

よくある質問（購入について）をご参照ください。（https://www.diamond-sr.co.jp/faq/#buy）

交換利用は皆様同じ条件となりますので「古い施設だから取れない」という事はありません。

価格は現状売却に出されているオーナー様の希望価格となります。
売却に出されているオーナー様が異なる場合、各オーナー様でご意向も違いますので同じ物件でも価格差が生じます。

エクシブのＣＢおよびラージグレード以上をご所有されるとご利用いただけます。

ご利用いただけます。